可提可贷・灵活便捷——购买二手房使用住房公积金贷款

缴存职工购买中卫市二手住宅房，申请纯住房公积金贷款，支持“先过户后贷款”和“先贷款后过户”两种模式。（温馨提示：想贷前提取的，选“先过户后贷款”）

申请条件：①开户且连续足额缴存6个月以上；②信用良好、有还款能力；③为首次/第二次使用住房公积金贷款。

贷款额度：①不超合同价/契税价较低值的60%；②不超账户余额30倍；③单方最高70万元，双方/人才最高90万元；④二孩+10万元、三孩+20万元（不叠加）；⑤退役军人缴存家庭最高108万元；⑥月供≤家庭收入的50%。

贷款期限：最长30年，不超法定退休年龄+5年，且不超土地剩余使用年限。

贷款利率：首次贷款5年及以下2.1%、5年以上2.6%；第二次贷款5年及以下2.525%、5年以上3.075%。

还款方式：等额本息还款方式、等额本金还款方式。

贷款流程（两种模式）

先过户后贷款：预审→过户→贷前提取住房公积金余额→提交申请→审核→签合同→抵押→放款。

先贷款后过户：预审→提交申请→审核→过户/签合同→抵押→放款。

必备材料

身份证、户口簿、婚姻证明、主借人一类银行储蓄卡；《不动产权证书》、契税完税凭证、二手房买卖合同、售卖人相关材料。

常见问题解答

问：贷前提取需要哪些材料？

答：家庭成员身份证、结婚证、关系证明、二手房买卖合同、契税完税发票、过户后的《不动产权证书》。

问：“先贷款后过户”需要什么条件？

答：需先完成贷款审核，中心审批通过后，再办理过户，需提前与售房人协商。

问：房龄较老的二手房能贷款吗？

答：可以申请贷款，贷款期限不超土地剩余使用年限，且需满足抵押率要求。

问：二手房贷款额度为什么不超60%？

答：为控制贷款风险，按合同价与契税价较低值核算，保障资金安全。