一文读懂石嘴山市住房公积金新政策！

经石嘴山市住房公积金管理委员会2025年第1次会议审议通过，调整住房公积金使用政策，现解读如下：

一、政策调整背景

为深入贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅《提振消费专项行动方案》《全国人大常委会关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定》《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》等文件精神及市委、市政府关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展工作部署要求，进一步满足缴存人刚性和改善性住房需求，充分发挥住房公积金制度的保障作用，对部分住房公积金政策予以调整。

二、政策调整内容

三、政策解读

（一）提高个人住房贷款最高贷款额度

1.缴存人为单方缴存的，是我市引进的高层次人才，最高可贷多少？

按最新调整的政策，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。如为我市引进的高层次人才，符合我市高层次人才认定标准的，可在最高贷款额度的基础上上浮30万元，最高可贷100万元。

2.夫妻双方正常缴存住房公积金，同时符合我市高层次人才认定标准和国家生育政策生育多子女政策的，最高可贷多少？

按最新调整的政策，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为90万元。如同时符合我市高层次人才认定标准和国家生育政策生育多子女政策的，可以叠加使用，最高可贷150万元。

3.符合我市高层次人才认定标准的缴存人是指什么？

符合我市高层次人才认定标准的缴存人是按石嘴山市高层次人才标准认定为A、B、C、D、E、F类高层次人才的缴存人，以家庭为单位享受。

（二）提高可贷款额度倍数

1.缴存人可申请的贷款额度怎么计算？

贷款额度为缴存人住房公积金缴存余额的40倍。如缴存人住房公积金缴存余额为1.5万元，住房公积金最高可贷额度为60万元。

2.夫妻双方公积金缴存余额可以共用吗？

可以共用。如缴存人夫妻双方住房公积金账户余额分别有1.5万元和0.5万元，他们共同申请住房公积金贷款最高可贷额度为80万元。

3.多孩家庭或高层次人才怎样计算最高可贷额度？

最高可贷额度为缴存人住房公积金缴存余额的50倍，多孩家庭和高层次人才这两种情形不可叠加计算。如缴存人夫妻双方住房公积金账户余额分别有1.5万元和1万元，他们既是多孩家庭，又是高层次人才，可申请住房公积金贷款最高可贷额度为125万元（即：2.5万元×50倍=125万元）。如果要想贷到最高贷款额度150万元，夫妻双方缴存住房公积金余额合计要达到3万元。

（三）降低购买保障性住房首付款比例

缴存人在购买经房产部门备案的保障性住房时，缴纳15%的首付款资金，剩余85%的房款可通过申请住房公积金贷款解决。购买新建商品房的最低首付款比例仍为20%。如缴存人购买的保障性住房价值50万元，只需缴纳7.5万元的购房首付款，剩余42.5万元可申请住房公积金贷款。

（四）延长还款最高年龄

延长还款最高年龄是为了延长借款申请人最长贷款还款期限，减轻贷款月还款压力。还款最高年龄由原来的男性最高还款年龄65岁、女性60岁提高至男性68岁、女性63岁，但最长贷款期限不得超过30年。如借款申请人李先生现年48周岁，申请贷款的最长期限为20年（即：63岁-48岁+5年=20年）。

（五）支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款

为解决缴存人购房资金不足尤其是支付首付款难题，凡购买石嘴山市行政区域内的新建商品住房或保障性住房的（不包括再交易住房贷款和商转公住房贷款），缴存人本人（含共同产权人）及配偶只要与房地产开发企业签订认购协议和承诺书后，留足申请住房公积金贷款余额倍数部分即可办理提取，提取资金转入房地产开发企业账户，在15个工作日完成购房合同签订和房产备案等手续。如缴存人购买本市一套新房价值110万元（首付款最低要交16.5万元），缴存人及配偶住房公积金账户有32万元住房公积金，计划需要80万元住房公积金贷款，就可以先留够2万元住房公积金，提取30万元住房公积金用于支付购房首付款。

（六）支持办理租赁提取的缴存人购房申请住房公积金个人住房贷款

此项政策既支持缴存人租房提取，同时又解决青年人、新市民等缴存人购房申请住房公积金贷款时缴存余额不足问题。如缴存人于2025年4月8日办理租赁提取住房公积金1.6万元后，如果在一年内购房申请住房公积金贷款，住房公积金账户余额剩0.5万元，已提取的1.6万元住房公积金可加到账户余额计算可贷款额度。因此，最高可贷款额度为84万元（即：2.1万元×40倍=84万元）。

四、政策执行时间

以上政策自2025年3月29日起执行。

五、温馨提示

详情可咨询石嘴山市住房公积金管理中心贷款管理科，联系电话0952-3811981。

如果您需要了解更多石嘴山市住房公积金政策规定，欢迎拨打宁夏12329热线进行咨询。

点击查看： 关于调整住房公积金使用政策的批复