商业住房贷款转住房公积金贷款（已结清）

一、设立依据：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号），中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）

二、申请条件：缴存人（含异地缴存人）以本人、配偶名义购买住房，已办理商业住房贷款的，可在商业住房贷款提前结清后，向石嘴山市公积金中心申请住房公积金商业住房贷款转公积金贷款。贷款资金只能用于偿还商业住房贷款。需满足下列条件：

（一）缴存人、配偶其中一人连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上；

（二）缴存人需在延迟法定退休年龄内（男63岁内，女58岁内）；

（三）首次申请住房公积金贷款或使用住房公积金贷款1次且已还清；

（四）本次购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房，房屋类型必须为住宅；

（五）借款人为房屋所有权人之一，房屋的其他共有人仅限成年子女或父母；

（六）征信良好、收入稳定。

三、贷款政策、贷款金额及期限：

（一）最高贷款额度为剩余商业贷款本金，且符合“商品房最高贷款额度为购房总价的80%，保障性住房最高贷款额度为购房总价的85%，购买再交易自住住房最高贷款额度为交易价的60%的”规定。

（二）可贷额度为缴存人（含配偶）缴存余额的40倍。符合我市高层次人才认定标准的缴存人，可贷额度为缴存余额的50倍；国家生育政策生育多子女的缴存人，可贷额度为缴存余额的50倍。同时符合我市高层次人才认定标准的缴存人和国家生育政策生育多子女的缴存人，不可叠加使用可贷额度倍数。

（三）单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为90万元。符合我市高层次人才认定标准的，在最高贷款额度的基础上上浮30万元。符合国家生育政策生育多子女的缴存人，在最高贷款额度的基础上上浮30万元。同时符合我市高层次人才认定标准的缴存人和国家生育政策生育多子女的缴存人，可叠加上浮60万元。

缴存人最终可贷额度以（一）（二）（三）项计算出的最低额度为准。

（四）贷款期限最长不超过30年，同时不高于抵押物剩余使用年限，且不超过借款人或配偶延迟法定退休年龄（男63岁内，女58岁内）延后5年。以计算出的最短年限为准。

四、办事流程：征信核查—业务受理—贷款核准—贷款签约（抵押登记）—贷款发放。

五、办理渠道：

1.线上预约申请；

2.线下申请办结。

六、办理材料：

（一）申请公积金贷款所需身份要件：

借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿（或户籍证明）、婚姻关系证明（已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书）。

（二）申请公积金贷款所需购房要件：

还清银行贷款票据（一年内）、借款合同、不动产权证（房产证）、契税发票、还款储蓄卡（工行、中行、农行、建行任意1张一类卡）。

（三）其他要件

1.收入证明：月收入原则按借款申请人（含共同申请人）的公积金月缴存额推算，不认同缴存基数作为月收入的，增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。

2.异地贷款：异地缴存人在我中心办理贷款业务时，登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序，获取“电子码”并出示。

3.房屋产权共有人为成年子女或父母的，增加提供子女或父母身份证、户口簿以及关系证明。

4.借款（共同）申请人或房产抵押（共同）申请人不能现场办理的，增加提供公证部门出具的委托书。

5.房地产公司、房产中介机构等涉房企业，人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业，增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。

以上办理材料均为原件。

七、在银川市区、贺兰县购房注意事项

（一）石嘴山中心缴存人，在银川市区、贺兰县购房，除可在石嘴山中心申请贷款外，也可在购房地管理中心申请贷款。

（二）石嘴山中心缴存人，在银川市区、贺兰县以外地区购房，只能选择购房地管理中心申请贷款。

（三）没有办理不动产权证的不受理“商转公”业务。

在其他中心申请公积金贷款的，执行异地中心贷款政策（服务咨询热线12329）。 

八、申请有效期限：在还清商业住房贷款1年内申请。

九、贷款资金去向：资金转借款申请人账户。

十、办理时间：

夏季：周一至周五（工作日）上午：8：30-12：00 下午：14：30-17：30。

冬季：周一至周五（工作日）上午：8：30-12：00 下午：14：00-17：00。

十一、办理机构地址：

大武口管理部：市政务服务中心大厅一楼  联系电话：0952-2688756 0952-2688757

平罗管理部：平罗县政务服务中心二楼东厅  联系电话：0952-3810160 0952-3816080

惠农管理部：惠农区政务服务大厅二楼（惠农区惠安大街990号）  联系电话：0952-3810163  0952-3810164

借款人可选择任意管理部办理。

十二、咨询电话：公积金咨询服务热线12329

十三、收费标准：无费用

注：贷款申请无需填写表格