固原市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率政策的解读

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，固原市住房公积金管理中心印发了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，固原市住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。为帮助广大缴存人进一步理解政策调整的内容，现解读如下：

一、本次政策调整后的利率是多少？

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

本次利率调整覆盖了首套和第二套个人住房公积金贷款情形，5年以下（含五年）及5年以上的贷款均能享受到政策红利（贷款期限为1年的，执行原合同利率，不进行调整），利好广大缴存人。

二、个人住房公积金贷款利率调整的时间界限是什么？

2025年5月8日（含）以后发放（含已审批未发放）的贷款执行调整后的利率。

2025年5月8日之前已发放未到期的贷款：（1）贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，不进行调整；（2）贷款期限在1年以上的，自2026年1月1日起，执行调整后的利率。

三、住房公积金个人住房贷款利率下调后，可为贷款人减少多少利息支出？

以一笔金额80万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由3308.46元降至3202.72元，月供减少105.74元，总利息支出将减少约3.81万元。

四、关于住房公积金贷款利率调整有哪些注意事项？

（一）利率调整业务需要借款人自行申请吗？

答：住房公积金贷款利率由中心统一调整，借款人不需要单独提出申请。

（二）住房公积金贷款利率调整的日期可以提前吗？

答：按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），还款期间，当遇法定贷款利率调整时，按下列规则执行：1.对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；2.对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

根据现行政策，2025年5月8日之前已发放且贷款期限在1年以上的存量住房公积金贷款，此次利率调整的日期为2026年1月1日，该日期不能提前或推迟。

（三）贷款利率调整后，为什么有些借款人的首月还款额和正常还款额金额不同？

答：利率降低后，当期应还的本金是根据新利率重新计算的，而当期利息则是按照新旧利率所占的天数进行分段计算的。当借款人的每月还款日与利率调整日不一致时，一个还款周期内就会执行两个不同的利率。

中心在2026年1月1日对存量房贷利率进行批量调整，如果借款人的还款日是每月15日，那么2025年12月份16日至31日的贷款利息将继续按照原利率计算，而从2026年1月份1日至15日的利息则会按照新利率计算。

（四）可以通过哪些途径查询当前住房公积金贷款利率情况及还款情况？

答：可通过“宁夏住房公积金服务”微信公众号、“宁夏住房公积金”微信小程序、固原市住房公积金管理中心网上办事大厅等线上渠道直接查询，或拨打12329热线电话具体了解。